［吉安晨报］八月楼市急刹车 金九或迎来升温
■本报记者尹翔文/图
楼市一直是老百姓关注度极高的话题，房价的高低走势更是牵动着众多市民的神经。近几个月来吉安楼市的有关情况如何，中心城区的最新楼市动态如何，房价的未来走势如何。带着这些问题，记者于近日采访了市房管局和多家楼盘销售部。
8月新房成交量下滑明显
市房管局最新数据显示：2012年7月，市中心城区商品房销售面积为6.715万平方米，销售套数为565套，平均价格为4533.1元/平方米；2012年8月，市中心城区商品房销售面积为5.546万平方米，销售套数为463套，平均价格为4651.9元/平方米。从数据中可以看出，8月的商品房销售面积环比下降了17.4%，销售套数下降了18.1%。
业内人士表示，在经历了5、6、7月的市场回暖之后，8月份的楼市出现了较为明显的下滑。紫郡花园楼盘销售 部谢经理告诉记者，由于房价稳定、外地务工人员为接送小孩暑期返乡等多方面原因，不少刚需客户想抄底楼市，纷纷出手买房，因而6、7月份的楼市较为热闹。而由于8月份恰好是农历7月，受到吉安传统习俗农历7月不办大事的影响，8月份的楼市有所下滑。
“8月份本来就是房市的一个淡季，由于天气热、气温高，客户都不愿意选择这个时间段出门，再加上新开盘的楼盘少的原因，新房成交量自然就下来了。”六合盛世楼盘的黄经理说。
9月楼市或回暖升温
在房地产市场中，有“金九银十”的说法。一方面，很多的楼盘都会选在9、10月份开盘；另一方面，人们在这个时候的消费心理比较松动，会选择出手购房，从而在过年前搬进新居。因此，这两个月是楼市一年当中的旺季。
对于今年吉安楼市能否出现“金九银十”的情况，黄经理表示，这与各个房产开发商的营销策略、国家的调 控政策、房价等多方面因素都有很大关系。“按照目前的情况，国家还未出台新的调控政策，凯旋中央城、汇丰御园等多家楼盘已在做推广，吉安楼市将会有一个很好的新房成交量，各个楼盘的竞争也将会更大。”黄经理说，未来几个月房价将保持稳定，由于各个楼盘竞争激烈，可能还会有价格战的出现，但折扣幅度小，因此价格相对平稳。
谢经理认为，9月吉安楼市会回暖升温。他告诉记者，在吉安购房的客户大多以刚需为主，紫郡花园楼盘购房的客户当中有70%来自进城置业的人群。随着一些新楼盘的开盘及促销手段的实施，将会大大调动起购房者的积极性，带动许多刚需的释放，市场热度将进一步提升。
来自吉水的张先生经常到各个楼盘去咨询购房的情况，他对记者说：“因为打算在吉安置业买房，所以非常关注楼市的情况，在等待一些楼盘的促销手段，看到合适时机就会出手。”
