惠民之风拂面来——庐境园小区改造如火如荼(图)
惠民之风拂面来
庐境园小区改造正有序进行，改造后的停泊车位已显雏形。
■本报记者严爱群、尹翔文/图
10月8日，我市有关老旧小区的改造工程正如火如荼地进行，市中心城区内正刮起一阵惠民之风，让众多市民特别是老旧小区内的居民期待不已。
庐境园小区是1995年7月吉安市政府投资兴建的大型国家安居工程小区，现有住户664户，是一个受关注度很高的老旧小区。近期，市委领导在庐境园小区现场视察时，对当前小区物业管理提出了综合整治的要求。根据该小区的实际情况以及创建文明城市的需要，市物业公司制定了《关于庐境园小区综合整治方案》，希望以此打造成为中心城区老旧小区改造的样板。
老旧小区的改造 势在必行
9月25日上午，记者在庐境园小区看到车子乱停乱放、人车混行的现象较为普遍，由于正处于上班、上学的高峰期，该小区交通拥挤的情况严重，存在的安全隐患令人担忧。然而，这却只是该小区所存在问题的冰山一角。
庐境园小区是由市房管局下属的市物业公司来进行管理，据该公司顾经理介绍，该小区的基础设施和各项公共配套设施是按照当时的标准来建设的，没有车辆停泊位，也没有地下停车场，这显然已不能适应现代社会的需求。此外，由于小区地处中心城区最繁华的地段，车流量本来就大，不少外来车辆为图方便还从小区内借道，更加重了该小区的交通压力。
据了解，庐境园小区总共有5个门可供进出，没有监控摄像头，没有安保巡逻，外来人员和车辆可随意进出，安保问题同样被人诟病。顾经理告诉记者：“仅9月份开始计算，小区内就发生过3起偷盗事件，居民的怨声很大。”
顾经理说，造成庐境园小区在安保、环卫、车辆停放等方面存在问题的原因有多种。除了硬件条件的先天不足以外，还有一个重要原因就是物业收缴率低，物业公司难以提供较为完善服务。目前，该小区的物业费极低，仍为1997年执行的每户0.09元/㎡。尽管如此，其收缴率仍然不足60%，公司长年处于亏损状态。因此，对于小区的管理是心有余而力不足，造成部分居民对物业不满，从而形成恶性循环。
有物业管理的小区尚且如此，那无物业的老旧小区的状况就可想而知了。记者从市房管局物管科获悉，庐境园小区所存在问题只是中心城区内的一个缩影。有物业管理的老旧小区由于业主的缴费意识不足，使得物业费的收缴率很低，部分小区的收缴率甚至不足10%，导致物业公司的管理难以为继，纷纷选择退出，最终使小区所暴露的问题更为严峻。而其他的零星建筑住宅，由于没有物业管理，脏、乱、差的问题较为凸出。
关于老旧小区的改造已刻不容缓，势在必行。这不仅是受其条件差、隐患多的现状所迫，也是众多居民的自我诉求与期望。据了解，在庐境园小区改造之前，市物业公司已组织人员对小区住户进行走访，发出征求意见表542户，占总户数的81.6%，收回征求意见表542户。意见整理后，集中反映了庐境园小区业主对于实施综合整治的反响较为强烈，积极性较高，大多数业主理解和支持小区综合整治工作。
面貌将焕然一新 造福居民
据了解，此次对于庐境园小区的改造，时间是从9月至11月，内容主要包括以下四个方面：其一，改造进出口大门，将建造一个全新的大门，实行机动车辆一门进出制度，全面打造智能化管理模式。其二，改造小区公共设施，将增设32个探头，新增20盏路灯，新增一处公共文化体育设施，修缮小区内破损道路等。其三，改造80—100个草坪式停车位，鉴于部分业主方面意见不一致，拟定分期分步实施改造，待业主全部接纳产生效果，再全面推开。其四，提高物业服务水平，增加安保人员，实行24小时巡逻，增加清扫人员。
目前，庐境园小区的改造正有序进行。记者于10月9日在该小区内看到，经过紧张施工之后，小区内率先被改造的14与15栋和32与33栋之间的绿化带，改造后的停泊车位已显雏形。此外，记者了解到，市物业公司已将安保人员增加至9人、清扫人员增加至6人，工作人员的增加使得小区安保和卫生条件得到了很大改善。
市房管局负责人在接受记者采访时表示，为了在改造过程中尽少影响居民的正常生活，在广泛征求住户意见后，决定采用分期逐步推进的改造方式。小区改造后，其居住环境将得到优化。一方面，所建好的停车位将还原于公共，不出售也不出租，只收取进出管理费。实施统一管理，并且严禁外来车辆入驻停车，从而减少了车辆数量，达到降低噪音、规范秩序的效果；另一方面，小区改造后的绿化率依然不会减少，将采取铺设草坪砖、栽种树木等多种绿化形式来确保绿地面积，从而进一步保护好小区的环境。庐境园小区的改造是以住户的利益为出发点，它不仅是增强居民的安全感和幸福感，提高老百姓的生活质量的重要举措，而且是我市四城同创，创建文明城市的一次重大突破。
对于庐境园小区的改造，小区内已有不少居民充满着期待，业主刘女士说：“这确确实实是件造福于民的好事，小区的安全问题获得解决，让居民住得安心。以后还可以给我们提供更为完善的设施、优质的环境、温馨的服务。我有理由相信，今后的生活将会更加方便舒适。”
