吉安:217名业主告赢小区开发商 领到350余万执行款
江西吉安网讯 记者彭晓华、曾庆扬报道：8月5日，吉安市水岸名都小区数名业主代表，来到吉州区人民法院向法官送上4面锦旗，对该法院集中发放350余万元案款，并执结了217件商品房销售合同纠纷表示由衷感谢。
2016年下半年，因逾期办证，吉安市某地产公司被水岸名都小区数十名业主诉至法院，请求给付违约金。法院经多方耐心细致调解，促使各方达成调解协议，即开发商承诺在约定时间让小区通过综合验收备案，业主放弃一部分违约金诉请。但是，开发商却未能在调解书约定时间到来之前兑现承诺，于是该小区326户业主选择拿起法律武器保护自身合法权益，所涉案款共计700余万元。
然而进入执行程序后，因开发商名下无财产可供执行，部分产权、车位因未办理综合验收备案而无业主问津，众多案件被纳入“终本案件”管理。经过不断努力，2017年到2020年期间，执行人员督促开发商2名股东分批次凑到案款200余万元，102件执行案件得以执行完毕。但随之而来的却是，其余业主接踵而至的执行申请，让法院方面的压力也不断增大。
为避免滋生新的矛盾和问题，尽早为小区业主解决问题，让执行款能“落袋为安”，2021年5月，吉州区法院决定采取一次解决的办法，一方面对2名股东发出预限制高消费通知书和预移送破产审查通知书，促使其一次性凑齐违约款；另一方面与业主们不断沟通协调，力促业主在知晓利弊，实现自身权益最大化的同时，主动放弃部分违约金。此时，开发商剩余应偿付违约金接近500万元，在执行人员努力推进下，最终确定，由开发商先行一次性凑齐350万元后，由法院和业委会共同在小区业委会办公室现场办公，力促业主在知晓利弊，实现自身权益最大化的同时，主动放弃了部分违约金后签字结案。
小区业委会主任阮女士告诉记者，本来业主们都快要放弃了，真没想到还能领到这一笔钱。她说，执行人员在调解过程中，总是晓之以理动之以情，耐心地做好业主工作，而且在最后发放执行款时，他们还会上门来采集资料，让大家足不出户就能办理好。对此，吉州区法院审判委员会专职委员、执行局局长王国勇表示，在执行过程中，小区业主中是有很多正能量的人，很多时候，大家都能自己协调，理性维权，对整个办理过程是有很好的促进作用。他希望，该案件能够成为一个典型案例，引导开发商们在出现类似情况时，能主动积极地去解决。
