收了“停车费”不保车安全？西苑小区引质疑
收了“停车费” 不保车安全？
西苑小区收取停车费引质疑
本网讯（记者白灵、实习生周弋华、涂九玲）近日，西苑小区业主戴先生致电本网，称其向物业公司缴纳了“停车费”，但车辆停在小区遭人刮花，物业公司竟不能提供监控资料，也不肯对此负相关责任。“物业公司收取了‘停车费’难道不应该保证车辆的安全，每年高达720余元的停车费是什么费用，如何使用的？”戴先生对此心怀疑虑。
物业：停车费=占地费=物业费的补充
接到报料后，记者来到西苑小区进行采访。该小区门口悬挂有关于车辆停放收费标准的公示牌，并根据车辆的不同类型、停放时间的长短，标有具体的收费标准。在小区的入口正对的空地处设有停车位，路面坑洼，车位划线不清晰，挡轮杠等设施损坏严重。
“‘停车费’就是占道费，也可以说是小区物业管理费的补充。停车费不是保管费，所以对于小区内车辆损坏及遗失，物业公司不负责任。”小区物业公司——吉安市吉房物业服务有限公司刘经理表示，自该公司接管小区以来，每年都收取停车费，该费用主要用于建设停车场、维护小区秩序，目前90%以上的业主已经缴纳了停车费，“停车费”使用情况定期会予以公示。随即，刘经理出示了经市物价局下发的《关于西苑住宅小区物业服务收费标准的批复》。文件规定：建筑区规划内，规划用于停放汽车的车位，可根据规定收取停车管理服务费。西苑小区“停车费”收费未超过该文件规定的最高标准。
但该文件也规定，“停车费”需在物业公司与业主或业主委员会签订物业服务合同之日起收取，所有收费需使用税务部门统一监制的收费票据，并建立单独账户，专款专用。对此，刘经理表示，物业公司目前没有和业主签订相关服务合同，收费时会开具发票，而对如何使用“停车费”才是“专款专用”，刘经理也没有明确的回答。
业主：收费标准不一 服务没有提升
“物业公司收费的时候，如果不需要开具发票就可以‘优惠’。”在随机采访中，小区一名业主李女士向记者透露，物业公司收取停车费的标准并不统一，存在优惠、免费等情况。同时，她表示小区年年收取停车费，但服务质量并没有提升，停车场设施老化，部分区域没有安装监控摄像头，经常会出现车辆被划花、盗窃等情况。
“所谓的停车费，是不是就只是用在让几个人维持下秩序，巡巡逻？”另一名业主陈先生也提出疑问。
部门：车辆保管、赔偿事宜可在服务合同内约定
小区停车费如何进行专款专用，车辆损坏、遗失物业公司是否不负责任，有关部门怎样进行监管？带着疑问记者采访了物价及房管部门。
市物价局业务科李科长表示，根据吉安市人民政府办公室《关于印发吉安市中心城区车辆停放场点规划管理实施方案的通知》吉府办发【2008】10号第四条第五款规定：停车场地全部实行有偿服务，遵循“谁开发、谁使用、谁受益”的原则，长期在公共停车场（点）停放车辆的停车服务收费标准为，大型车150元/月.辆，中型车100元/月.辆，小型车60元/月.辆，摩托车30元/月.辆。小区停车费用“专款专用”即是用作小区保安人员部分工资的支出、小区内道路的修建和管理、补贴停车场等。
“如车辆出现损坏或遗失，物业公司是不是有责任，取决于双方是否签订相关合同，合同内容是否涉及到车辆的损坏、遗失的理赔。”市房管局物业管理科工作人员傅先生告诉记者,停车费不能完全概括为保管费，只是占道费。房管部门对物业公司对停车费的收取的监管，仅限于其收费是否符合当地政府规定的收费标准，如果超过则会责令其改正。停车费用的使用情况，属于物业公司内部资金的范畴。
市民：“停车费”仍需进一步规范
记者走访了我市部分小区发现，住宅小区收取停车费的情况已经很普遍。由于兴建年代、小区车辆不多、未兴建停车场等原因，个别小区存在不收停车费的现象，而大部分的小区都存在收取停车费的现象，如馨悦小区、星港澳园、仁山坪小区等，部分小区停车费用达80元/月。
走访中，部分业主表示并未与物业公司签订相关服务合同，存在停车费免发票“优惠”的现象，希望政府能进一步规范停车费的收取、使用等环节。
