物业公司一夜消失 “业主之家”临危受命(图)
物业公司一夜消失 “业主之家”临危受命
江南御景园门口保安呢？记者曾謇摄
三个月前，江南御景园因原物业公司一夜之间全部撤出，小区管理顿时陷入瘫痪，垃圾成堆，高层停水，电梯成摆设，安全问题频发，业主苦不堪言。时隔三个月，江南御景园在没有物业的情况下，如何自治自理成为关注焦点。近日，记者走进该小区了解情况。
刚入小区，虽然保安门卫依然缺失，但是路面干净整洁，垃圾成堆现象消失，车辆摆放整齐，部分单元恢复楼道供电。在小区公示栏上，贴着业主委员会新选举的栋主名单，以及民意投票结果。记者随机采访业主刘女士，得知目前每家住户缴纳30元用于小区垃圾清理以及公共地段的日常打扫。刘女士刚从深圳回来，得知要对小区管理方式进行投票，立即主动到业主之家进行选择。“我第一个赞同请保安，小区要安定、团结、温馨，让我们这些经常在外工作的业主能安心工作，不用老惦记家里。”
记者随后来到被小区业主称为“业主之家”的业主委员会办公室。偌大的办公室只有几张破桌椅和一些简单的办公用品。业主委员会主任涂传禄告诉记者，业主委员会于3月3日进行重组，召开全体业主大会，选举了新一届的主任和委员负责目前小区管理工作，临时业主委员会解散。由于原物业公司仅与开发商签订合同，业主对物业并没有制约作用，因此造成了物业在未和业主商议的情况下突然撤走，导致小区一时难以找到合适的物业公司重新接手小区管理。
仅9天时间，业主委员会已经完成了重新选举各楼栋栋主，召集业主投票选择小区管理方式。经投票，多数业主仍选择物业公司进行小区管理。江南御景园小区共有28栋住宅，879户住户，委员会委员必须挨家挨户地征求意见，选举各栋栋主以及各单元的单元长。目前，委员会正在紧锣密鼓地寻找新的物业公司。他们将对物业公司进行资质调查和现场考察，选择有责任心、公德心的物业。截至当日，共有4家物业公司进入考察阶段，预计月底前将完成各项工作，让物业公司进驻小区。
在工作中，业主委员会也常常遇到困难，如业主难召集，有些业主对小区事业不热心，工作经费紧缺等。据了解，新委员会并没有基金用于各项工作的开展，仅有开发商援助的2000元作为经费。办公用的桌椅是原物业公司遗留下来的，办公用品多数是热心业主的支援。
虽然在业主委员会的带领和努力下，小区已逐渐走上正轨，但是仍存在不少问题。如电梯至今还未启动，部分楼道感应灯未恢复供电，安全问题屡屡发生。由于这些问题给业主带来不小的损失，而问题的产生多数在于原物业公司突然撤走大量设备以及未进行移交工作，业主委员会可能追究原物业公司的法律责任。
吉安市房管局物业管理科刘科长告诉记者，当小区入住率达到一定水平，可向所属社区申请成立业主委员会，实现业主自治管理。业主委员会给业主提供了自治管理的平台，监督物业按合同履行职责，同时督促业主缴纳物业管理费，更好地维护各方权益。但是目前，我市仅有12家小区成立了业主委员会，而且作用不明显，说明我市自我管理小区意识不强，对身边的事情不够热心。江南御景园业主委员会的行为意味着业主自治管理的时代已到来，给其他小区的自治将产生积极影响。
