泰和：开发商改建“入户花园”引纠纷 城建部门称“改建违法”
泰和县滨江外滩小区
泰和县滨江外滩小区
中国江西网吉安讯 记者彭晓华报道：吉安市泰和县滨江外滩小区的业主反映，开发商售房时向他们承诺说，交房后会帮他们改建一个“入户花园”。然而，交房后却要他们自己出钱来改建，业主们觉得被开发商欺骗了。事情到底是怎样呢？4月23日，记者前去进行了采访。
业主：售房时说的“入户花园”要自己出钱建
记者在泰和县滨江外滩的徐女士家看到，进门过道旁有几根镂空的横梁。徐女士告诉记者，卖房时售楼员承诺说，开发商会在这个位置倒上封闭的水泥板，给他们建一个“入户花园”，送给业主们，但现在开发商却要他们先交9000多元钱，多退少补。徐女士说，后来业主们打听后才知道，这9000多元钱是开发商收取的建筑成本费，这让业主们无法接受。
多名购买了过道旁边有篓空层户型的业主表示，他们在购房时，售楼员都是这样对他们说的，说这个位置是免费赠送的，到时候开发商会给倒好楼板，现在却要向他们收钱，感觉像被忽悠了一样。
为证明自己的说法，一名业主为记者提供了一段他与售楼员的通话录音。记者清楚地听到，售楼员说，大家都是统一的，倒板费绝对不会要业主们出，都由开发商来出。
开发商：应业主要求而做的，模型智能作参考
不过，开发商营销部的负责人不仅否认了由他们出钱建“入户花园”，还否认了他们曾答应过将篓空层改造成“入户花园”。
泰和县鹏华房地产开发有限公司营销总监武庆喜告诉记者，他不知道这个事情，上次业主们过来的时候，也播放了这一录音，但他听不出是谁的声音，也不知道是怎么回事。
记者注意到，目前小区里有多栋楼房，已经开始正在篓空层上统一浇筑水泥板了，这又该如何解释呢？对此，武庆喜认为，这应该是一些业主应他们的要求而做的，因为毕竟涉及到高空作业，这样施工就比较安全有序。
他还表示，市场上所有的项目近些年基本上都有这种情况的，开发商没有去明确，也没有去引导，只是说存在“入户花园”的位置。
业主认为，就算开发商否认售楼员的口头承诺，那模型上的“入户花园”又该作何解释呢？武庆喜说，模型只能作为一种参考，准确地来讲，不能作为一种要约附件。
城建局：“入户花园”属违法需要拆除
随后，记者将情况反映给了泰和县城乡建设局，相关负责人表示，他们会介入调查。
泰和县城乡建设局副局长肖锋华表示，他们也会跟相关部门进行沟通，因为目前该楼盘已经验收完毕了，包括房管物业、执法大队等部门，他们到时会认真去沟通协调，根据法律法规采取措施。他表示，按照《规划法》相关规定，属于乱搭乱建，肯定是要拆除的。
听了泰和县城乡建设局明确表示不能做“入户花园”后，业主表示，他们当初没有想过“入户花园”是否合法的问题，现在他们觉得自己损失很大，开发商应该为此承担责任。
律师：是否构成要约应由相关部门进行认定
那么，开发商是否需要承担相应责任呢？记者就此采访了江西吉泰律师事务所李月明律师。李律师称，开发商的这个沙盘广告，是否影响到消费者决定要购买，是否对价格有影响，这才能构成要约。但是否构成要约，应当有相关的部门去进行认定。李月明表示，如果模型和开发商的说辞构成要约就具有法律效应，业主可以收集证据向人民法院起诉，由法院来进行裁定。
另外，记者也从向业内人士了解过，近年来，确实有一些开发商将篓空层当入户花园作为卖点推销给业主，在房屋通过竣工验收后再施工，这样业主的房屋使用面积就能多出几个平方米，但这个是违反《规划化》的行为，不能轻信，因为违法的行为就算是写进合同里也是无效的。
![[奋斗百年路 启航新征程 小康圆梦] 泰和：做大项目“朋友圈” 增强产业集聚效应](https://www.jxjaw.cn/attachments/2021/08/62_2021081720303919YjH.thumb.jpg)
