北京暂停“准地王”出让恐慌购房系企业炒作
原标题 [涉嫌违规销售京两楼盘被查]
近期屡现“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号现象”报道。楼市是否供不应求？房价会不会大涨？昨日，市住建委通报两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售，并指“恐慌购房”系个别企业制造假象，违规炒作。【是谁在炒作“年底恐慌买房”】
【延伸阅读】
业内专家提醒：不宜轻信传言恐慌性抢购
官方称北京库存商品房5.5万套 恐慌性购房系炒作
认清市场：房企中介联手制造“暴涨恐慌”
针对“恐慌、抢购”，市住建委相关负责人表示，这基本上都是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。
比如，前些时候有媒体报道排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经市住建委初步核实，目前实际形成销售仅5个楼栋，其余7个整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。
还有据称计划推盘288套、首次排卡即超过1600人的“金地格林”项目，经查至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。
“对于违规炒作和销售的项目，我们将严厉查处，绝不姑息。目前，已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。”该负责人同时指出，也不排除个别媒体推波助澜，希望这些媒体不要进行这种与事实不符、混淆视听的不当炒作，避免误导广大消费者。
严厉打击哄抬房价行为
这位负责人说，今年北京新建商品住房累计上市和成交都在8万多套的规模，市场供需关系基本平衡。2013年，北京一方面将继续严格执行住房限购等各项调控政策，坚决遏制投资投机性需求，严厉打击各类哄抬房价和违反限购政策的违法违规行为。
另外，还将继续加大供应力度，确保房源充足，目前商品住房库存还有约5.5万套，已开工未预售商品住房1200万平方米中，多数项目在明年将上市，另外，北京还将进一步创新和完善土地出让方式，持续加大住房供地力度。我们有信心确保市场总体平稳、房价基本稳定。
【各方评论】
政府| 住建部：房产企业故意哄抬房价 最高拟罚三万
国土资源部:稳定住宅用地供应 不低于过去5年均量
专家| 马光远：哄抬房价罚酒三杯
市民| 哄抬房价罚3万” 网友戏称这是“闹着玩”
今年来暂停调整土地出让案例
7月3日
万柳地块出让从原定的7月4日调整到了7月10日。以26.3亿元成交，估算楼面价4.2万元/平方米，成新地王。
9月18日
暂停朝阳区来广营A2地块出让。
9月19日
暂停石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地出让。
9月21日 暂停10宗土地出让，其中3宗位于大兴区、3宗位于丰台区，2宗位于通州区、1宗位于怀柔区，一宗位于开发区。
12月16日
东三环农展馆、石景山区五里坨等6地块竞价截止日，由12月29日推迟至12月31日。
12月19日
暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。起始楼面价达3.38万元/平方米，预计将刷新北京住宅用地楼面价纪录。
1-11月北京商品房住宅数据
新开工面积为1455万平方米 同比降40.5%
竣工面积为1021万平方米 同比增27.6%
销售面积为1179.2万平方米 同比增52.7%
【推荐阅读】
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观察
谁制造了“恐慌性购房”？【谁来遏制楼市恐慌性购房？】
“紫金新干线2期”被引起关注是在本月13日，某媒体报道，一位自称与开发商有内部关系的倒号人士称，能保证提前选房，但要额外支付5万元“好处费”。而这只是北京房地产市场局部“一房难求”的缩影。
“金地格林”项目也被媒体报道称排号的已经有1600多号。招募当天金地中心B1层人头攒动，全部都是一早来排队申领VIP卡的意向客户。绝对可以用盛世来形容。
市房协秘书长陈志说，“制造‘恐慌性购房’肯定与部分开发商有一定关系，开发商要追求利益最大化，通过营造自己楼盘热销的舆论，来吸引更多的购房者，但有些是虚假的火爆。”陈志说，另一方面，一些媒体也起到了推波助澜的作用，比如“北京二手房一夜之间涨价70万”，这仅仅是个案，而且极为罕见。
举措
北京暂停“准地王”出让【农展馆地块暂停出让 缘于加力土地市场调控】
系农展馆地块，分析称此举意在平稳市场预期
新京报讯 （记者张旭）国土部刚公布公开调查南京“地王”，北京就暂停了一宗“准地王”出让。昨天，北京市国土局公告，暂停朝阳区农展馆北路一住宅用地出让。这一地块起始楼面价达3.38万元/平方米，业内普遍预计成交单价将超此前“地王”万柳地块的4.2万元/平方米，刷新北京住宅用地楼面价纪录。
对于暂停农展馆地块出让的原因，北京市国土局并没有透露，只是在昨天的公告中表示“因故暂停”。此前在本月13日，北京市国土局就推迟了农展馆地块等六宗土地出让时间，从原定的12月29日调整为12月31日。当时有业内分析认为，六地块成交次日就是元旦假期，这将淡化市场对可能产生的高价地关注度。
不过昨天市国土局只暂停了农展馆一地块出让，其余5地块预计仍将在今年最后一天成交。北京房地产协会秘书长陈志昨对记者表示，农展馆地块暂停出让，应与国土部最新关于房地产用地管理调控精神“关联度很高”，高地价的出现，很容易使市场预期发生改变。
12月18日，国土资源部召开2012年房地产用地管理调控情况新闻发布会，要求各地保持地价平稳信号，减少对市场的误导和干扰。其中就包括要求避免出现所谓“地王”误导市场。
对农展馆地块暂停出让，多位房企人士表示，理解这种做法，但对预期效果存怀疑。
一家上市房企高管说，当下土地供应的最大问题不是“地王”，而是土地供应量不够。相对于个别高价地，更应该关注普通宅地价格上涨。普通宅地价格上涨的背后是供应量不足，僧多粥少，“暂停高价地出让不如多供地”。
【延伸阅读】
今后“地王”代价加大 拟提高付款或分割出售
为防范利用地价异常信号炒作，或借机提价售房，在稳定土地供应的同时，要努力保持地价信号平稳。
一是避免出现所谓“地王”误导市场。对总价较高的地块，实行分割处理，划为多宗地供应。对地段较好、单价较高的优质地块，综合采用多种竞价方式或招标出让；或提高付款难度；或与条件较差的土地在放在一起供应。
二是灵活使用多种竞价方式。对可能出现过度竞争的地块，选用“竞地价、竞配建”等多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，通过交易暂停灵活转换使用。
三是进一步严格市场准入条件。加强竞买人资格审查。加强对购地资金合规性审查。防止具有不良行为的企业、违规资金进入市场，构建良性竞争的市场环境，避免过度竞争、恶性竞争形成高价地。
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