[奋斗百年路 启航新征程——“三看”项目记者行] 永新古城老街再生记
非遗文创、花艺课堂、美食市集、音乐表演……传统与时尚激烈碰撞，视觉与味觉双重享受，“五一”期间，永新县南门老街熙熙攘攘，游人如织。
南门老街是永新历史最悠久、昔日最繁华、原住人口最多的地段，后因城市布局和社会经济发展而逐渐落寞。
改变，从“重见永新——古城再生计划”开始。2019年，永新县委、县政府联合CBC建筑中心发起“重见永新——古城再生计划”，由地方政府、专业人士、当地群众三方共同参与古城更新，将原先脏乱差的棚户区变为历史文化街区，走出了一条富有永新特色的城市更新之路。
全国勘察设计大师、住房和城乡建设部总经济师、时任中国城市规划设计研究院院长杨保军，CBC建筑中心主任彭礼孝，北京林业大学园林学院院长王向荣等多位知名设计师、专家学者走进永新，组建了“大师工作营”，将策划、规划、景观、建筑、文化、产业、运营等要素放在同一个研究平台，以面对面的方式整体性勾勒发展蓝图。
面对古城建筑的老化、基础设施的缺失、居住条件落后的困境，该县按照“修旧如旧、完善功能、传承文化、留住记忆”的要求，不搞大拆大建，保留古城原有肌理，采取“针灸式”的改造手法，通过在特定的区域以“点式切入”的方法进行小规模改造，有序进行更新，从而触发周边环境的变化。
在古城更新过程中，该县注重文物保护，对于街区内的永新商会、萧家祠、南塔和海天春茶馆等文物，采用保护性修复手法，赋予文物新功能，做到了文物的“活化”。
专家出谋划策，政府出力建设。占地58.62亩、总投资1.57亿元的老街改造一期项目，涉及建筑物近720栋（宗）、上万人口，各种问题错综复杂。该县多渠道筹措资金、多单位协同推进，大平洋建设集团中标“老城古街改造PPP项目”，负责街面铺装、口袋花园等建设；县住建局统筹老旧小区改造资金，负责街区立面改造；县旅投公司负责旅游业态商业店铺的打造运营……征收、规划、建设、业态同步进行的有效尝试，让项目不到一年便投入运营。
社区办公楼转换为永新古城美食文化新地标、昔日垃圾场变身网红游客中心、废弃的蚊香厂被改造成永新非遗文化新窗口……整个老街已征收47幢建筑用于商业业态改造，已完成39个节点。
引入业态，老街活力常在。县旅投公司与毕玺（北京）文化传媒公司共同出资1000万元，注册成立禾水河文化旅游发展公司，全面负责景区的招商运营和管理。他们立足留住记忆、展示文化，既注重品位、品牌效应，同时兼顾老街原住民的生活日常，着重引进知名品牌的餐饮美食、文旅商品、艺术培训等店铺，将南门老街打造“宜居、宜业、宜乐、宜游”的特色文化街区。据了解，运营公司主要收入来源为店铺租金、自持物业经营收入、红色旅游培训和文创产品研发销售等，预计年营业收入将超过1200万元。
“古城再生计划还以‘大事件’为创新驱动力，通过学术大事件、节庆大事件、竞赛大事件等多样化流量叠加，达成建筑、景观、微空间、城市设施等不同尺度的城市更新。前不久举办的‘生活节’，就是一个成功案例。”看到南门老街的变化，总策划彭礼孝感到非常欣慰。
如今，南门老街已成为广大游客追寻永新记忆、体验永新文化、品尝永新美食的好去处。
文/ 龙艳红、井冈山报全媒体记者 刘娇
