《江西省物业管理条例》已于10月1日实施
家中物品被盗怎么办？可找物业！保修期内，房屋漏水怎么办？可找物业！《江西省物业管理条例》已于10月1日实施
小区居民：解决烦心事有法可依了
物业管理一直是居民们关注的话题。购买的新房漏水怎么办？家中物品被盗怎么办？物业不管事怎么办？……不用担心，从今年10月1日起，若在小区内发生了一些烦心事，居民们维权有法可依了。《江西省物业管理条例》（以下简称《条例》）经省第十一届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，并于2012年10月1日起施行。如今，《条例》已实施半个多月了，小区居民有何反应？就此问题，记者日前在市中心城区部分住宅小区进行了采访。
停车位、房屋装修、家中物品被盗等可找物业
停车位是小区住户关心的问题之一。《条例》明确规定，小区内规划用于停放机动车辆的车位、车库，应首先满足本小区业主的需要。在满足本小区内业主、物业使用人的需要后，可出租给其他人，但租赁合同期不得超过6个月。而占用小区内业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的，应确保消防通道和道路畅通。业主大会决定收取车辆停放费用的，其收益扣除物业服务成本后应属于业主共有。
许多市民担忧买了新房出现质量问题该怎么办，现在不用担心了，因为《条例》规定，保修期限内出现质量问题的，建设单位在接到业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业的维修要求后，应当在24小时内派人到现场核查情况，情况属实的应当在72小时内予以维修。
近年来，小区住户遇到最多的问题就是家中物品被盗，有的住户家中被盗现金首饰，有的住户停放在小区内的电动车、自行车等被盗……可每当这种事情发生时，物业都没有办法解决。《条例》实施以后，物业想推卸责任就没有这么容易了。《条例》提出，物业服务企业必须对进出物业管理区域的外来人员和车辆进行登记，并定时巡逻。物业服务企业若未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应依法承担相应的法律责任。此外，如果服务企业不履行物业服务合同约定，擅自停止服务，由房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处5万元以上、10万元以下罚款。
不仅如此，《条例》中关于保修金、新房交付条件、房屋装修、公共收益等都有新的规定，确实保障了小区住户的利益。
《条例》实施，小区居民笑开颜
对于《条例》的实施，居民们十分高兴。市民肖女士告诉记者：“我家被小偷‘光顾’了好几次，电动车也被偷走了，以前找物业都没有办法解决，现在有了这个《条例》，我知道怎么维护自己的利益了。”市民顾先生说：“我们小区里张贴了一些家具广告，听说《条例》里面规定这些在小区里张贴的广告收益主要用于补充专项维修资金，是有利于我们住户的，我觉得很好。”
我市物业管理处于过渡期
《条例》出台是好事，但能不能按照规定实施呢？昨日上午，记者联系了市房管局物业管理科。一位工作人员告诉记者，我市现在的物业管理基本上是按照《条例》实施的，“市政府于2010年印发了《吉安市物业管理办法》，我们都是按照这个管理办法管理，因为《条例》的实施，里面的一些内容与市里2010年印发的管理办法有些出入，所以现在我市的物业管理还处于一个过渡期。”记者张苡歆/文
